Piața apartamentelor din Chișinău se înviorează: circa 10.000 de tranzacții într-un trimestru, dar aproape 40% vizează locuințe aflate în construcție

Piața apartamentelor din Chișinău dă semne de înviorare. În trimestrul al treilea al acestui an au fost înregistrate aproximativ 10.000 de tranzacții, un prag atins doar de trei ori în istoria pieței imobiliare din capitală. Totuși, aproape 40 la sută dintre acestea vizează apartamente care încă nu sunt construite sau se află în proces de construcție.

Potrivit analizei expertului economic Veaceslav Ioniță, ultima dată când piața a depășit pragul de 10.000 de tranzacții într-un trimestru a fost în 2019. Atunci, în trimestrul al treilea au fost înregistrate aproximativ 10.900 de tranzacții, iar în următorul – alte 10.400. Anul respectiv rămâne record, cu circa 38.500 de tranzacții.

În 2026, însă, statistica include distinct și tranzacțiile cu așa-numitele „bunuri viitoare” – apartamente cumpărate înainte de finalizarea construcției, uneori încă din etapa fundației.

VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic IDIS Viitorul:

„Ar fi greșit să ignorăm aceste tranzacții, cu atât mai mult că ele reprezintă cam 40% din toate tranzacțiile. În trimestrul trei am avut puțin peste 10.000 de tranzacții, iar 3.900, sau aproape 40%, au fost cu bunuri viitoare. Practic, piața s-a stabilizat: 40% sunt bunuri viitoare, 40% sunt cu banii pe masă și 20% sunt prin ipotecă.”

Dacă sunt analizate doar tranzacțiile tradiționale, piața nu a revenit încă la nivelul anului trecut. Indicatorul analizat este de aproximativ 20.300 de apartamente în 2026, față de 22.600 în 2025, ceea ce reprezintă o scădere de circa 10 la sută. Totuși, nivelul actual este mai ridicat decât cel din 2023, când au fost înregistrate aproximativ 19.800 de tranzacții.

În primele nouă luni ale anului 2026 au fost înregistrate aproximativ 9.500 de tranzacții cu bunuri viitoare, care au contribuit semnificativ la creșterea indicatorului total.

VEACESLAV IONIȚĂ, expert economic IDIS Viitorul: :

,, Totuși, nu am ajuns la nivelul minim înregistrat în 2023, având în vedere că vorbim despre 20.300 de apartamente tranzacționate anual. Factorul care a impulsionat piața și a dus numărul tranzacțiilor aproape de pragul de 30.000 de apartamente este reprezentat de vânzările de bunuri imobile viitoare. Astfel, în primele trei trimestre ale acestui an au fost înregistrate 9.500 de tranzacții cu bunuri viitoare, ceea ce înseamnă că 9.500 de apartamente au fost cumpărate încă din etapa de fundație.’’

Economistul precizează că, în perioada 2016–2021, piața a înregistrat anual peste 30.000 de tranzacții cu apartamente. După scăderea din anii următori, datele din 2026 indică o creștere a activității înregistrate, influențată în mare parte de includerea distinctă a bunurilor viitoare. Veaceslav Ioniță anunță că pregătește o analiză mai amplă a pieței imobiliare, care va include și alte orașe din țară.